新着情報

2021/5/27
国連「共同住宅管理指針」連載が完結しました。下記で全文です。
2021/5/12

国連欧州経済委員会 「共同住宅の所有権と管理に関する指針」

〜 SDGs・持続可能な社会の発展に向けた新しい都市政策としての住宅管理制度 〜

1. 概要と目次   2. 序文   3. 用語集   4. 第1章 私的所有権の背景
5. 第2章 共同住宅の法制   6. 第3章 管理と運営・目次
   (第1部) 管理      (第2部) 財務管理     (第3部) 運営
7. 第4章 区分所有の問題と解決法     8. 第5章 共同住宅の資金計画
付録1 管理組合なき場合の法的規制     付録2 管理規約     付録3 使用細則
付録4 管理委託契約     付録5 定期総会議案の概要     付録6 定期総会開催案内
付録7 定期総会議事録    付録8 利害関係者の権利と義務   付録9 管理組合年次予算
付録10 年間予算の収入と支出項目  付録11 点検業務管理表    付録12 点検カード
付録13 管理費予算書の定型様式   付録14 修繕積立金予算書の定型様式
付録15 [日本語版特別付録]収支報告書   編集後記 Happy Earth Day!

2021/2/4
     「マンション管理は新時代へ」の真実
2021/1/14
定期総会は延期できても中止はできない   緊急事態に対する管理組合の対応

2020年(令和2年)
・「コンドミニアム裁判所」シリーズ
  「カナダ・理事の資格喪失」
  「日本・理事の義務違反に対する罰則(区分所有法と適正化法 )」
・「個人情報保護法と管理組合」シリーズ
  8. 組合員名簿の閲覧請求(T) (東京地裁 平成29年10月26日判決)  
  9. 組合員名簿の閲覧請求(U) (大阪高裁 平成28年12月 9日判決)
・「住宅行政と法」シリーズ
  コロナの影響、働き方改革と総会延期
  老朽化対策と法改正〜令和2年改正の概要〜 ・ 廃墟マンションの行政代執行
  (1) 東京都マンション管理適正化条例 ・ (2) 各自治体のマンション登録制度
  (3) カナダの登録法令との比較     ・ (4) カナダのコンド法令体系

2019年(令和元年)
・10月に火災保険料が大幅値上げ   「NPO通信 号外 2019年7月8日発行」(PDF 337KB)
・連載「コンドミニアム裁判所」     「コンドミニアム裁判所 実務規則」
・共同住宅の防火と防災 目次      防火管理制度の概要(令和元年度版)

 出版物のご案内

理事のきほん 設備のきほん NPO通信の合本

管理組合の運営 目次

・管理組合会計の基礎知識
      「管理組合会計 目次」
・総会のすべてがここに
      「管理組合総会 目次」
・滞納対策の基礎知識
      「滞納対策の実務 目次」
・マナー違反への対処をわかりやすく解説
      「マナー違反への対処」⇒左欄目次
・超高層マンションの管理の問題は
      「超高層マンションの管理」
・防火・防災・・・
      「共同住宅の防火と防災 目次」
・個人情報取扱事業者として管理組合は
       「個人情報保護法と管理組合 目次」
・民泊対策と管理組合
       「住宅宿泊事業法と管理組合 目次」

 管理組合を狙う犯罪

    ○8.1 業者の違反行為と行政処分   ○8.1.5 処分を受けた業者一覧
    ○8.2 相次ぐ着服と横領犯罪       ○8.3 巧妙化する犯罪の手口

コミュニティ・・・

・どうしてますか?居住者への情報発信
         「居住者への情報発信」
・コミュニティ紹介〜NPO通信の記事から〜
         「コミュニティ紹介」
         「将来につながる大規模修繕」

高齢化社会を考える・・・

1.高齢社会の予測統計   「高齢社会の予測統計」
2.高齢社会のキーワード   「高齢社会のキーワード」
3.高齢者向け住宅政策   「高齢者向け住宅政策」
4.高齢者をどう理解するか  「高齢者をどう理解するか」
5.高齢者対応改修 「大規模修繕17:高齢者対応改修」

 便利な手続き書式集・・・「管理組合の手続き書式集」

マンション関連法

マンション関連法・全文 マンション関連法・解説

○ 区分所有法 (H23改正)
○ 区分所有法施行規則
  ・電磁的記録と法務省令第47号
○ ・電子署名法(H26改正)
○ ・電子署名法施行規則
○ マンション管理適正化法(R02改正)
○ マンション管理適正化法(H26改正)
○ マンション管理適正化法施行規則
○ マンション管理適正化指針
○ 建替え円滑化法 (R02改正)
○ 建替え円滑化法 (H26改正)
○ 建替え円滑化法施行令 (H26改正)
○ 建替え円滑化法施行規則 (H27改正)
○ 建替え円滑化法 (H23改正)・旧版
○ 被災マンション再建法 (H25改正)
○ 耐震改修促進法 (H26改正)
○ 空家対策特別措置法
○ 個人情報保護法(H27改正)
○ 個人情報保護法施行令(H27改)
○ 個人情報保護法(全面施行版)
○ 個人情報保護法施行令(全面施行版)
○ 個人情報保護法施行規則
○ 住宅宿泊事業法

○ 区分所有法の改正履歴 (T)
     (平成14〜20年の改正)
○ 区分所有法の改正履歴 (U)
     (昭和58年改正)
【マンション管理適正化法の限界】
○ マンション管理適正化法の限界
○ 独禁法と公取委(管理業界適用事例)
○ 組合文書の電子化の注意点
○ 個人情報保護法と管理組合 目次
○ 個人情報保護ガイドライン 目次
○ 住宅宿泊事業法と管理組合 目次
○ 嘘と誇大広告
○ 自主管理を自力管理というのはなぜ?
○ 自主管理の長所と短所
○ 代理人規定 改正か、運用解釈か
○ 荒れる総会 5つの対策
○ 理事長解任に関する最高裁判決
○ 区分所有法25条の理事長解任
【老朽化対策と法制度】
○ 東京都マンション管理適正化条例
○ 各自治体のマンション登録制度
○ カナダの登録法令との比較
○ カナダのコンド法令体系
○ 廃墟マンションの行政代執行
○ 老朽化対策と令和2年の法改正

世界の共同住宅

 ○ 世界の共同住宅 コンドミニアム、ストラータ、コ・プロプリエテ、ヴォーヌング、コモンホールド
 ○ 各国の管理制度 各国の管理人の呼び方、アメリカとイギリス、ドイツ、フランス、中国
 ○ 嘘と誇大広告   不当表示防止法、マンション、リフォーム、ベランダとバルコニー 他
 ○ コンドミニアム裁判所実務規則  カナダのコンドミニアム紛争専門裁判所の規則
 ○ コンドミニアム裁判所判例1. 代理人委任状の監査請求 こんなに違う訴訟のあり方
 ○ コンドミニアム裁判所判例2. これにて一件落着   カナダにいた遠山の金さん
 ○ コンドミニアム裁判所判例3. 訴訟費用の監査請求 面倒な当事者でも丁寧に向き合う
 ○ 日本の最高裁・判例4. 理事長解任請求訴訟
 ○ 日本の最高裁・判例5. 日本の区分所有法25条による理事長解任訴訟
 ○ コンドミニアム裁判所判例6. 不誠実な管理業者(1) 丁寧な裁判の教科書的判決
 ○ コンドミニアム裁判所判例6. 不誠実な管理業者(2) 日本の裁判ではこうはならない
 ○ コンドミニアム裁判所判例7. 理事の資格喪失をめぐって 理事には義務がある
 ○ 各国の裁判所判例比較論 紛争の解決に向けて  崩壊した日本の裁判制度
 ○ マンション管理適正化法の限界  業界と行政が癒着し隠蔽する特異な日本

調査報道

今、建築業界で何が起きているのか(1)    (業界構造の問題)

1. 欠陥マンションで全棟建替えが相次ぐ
2. 問題の根
3. どうやって守るのか
4. 上昇が続く工事原価
5. 検査会社とは?
6. 国交省の補助金

今、建築業界で何が起きているのか(2)    (官僚機構の問題)

1. 能力の低下、責任の回避
2. 建築行政と業界の構造的問題
3. 過去の不作為への取り繕い
4. 有識者会議を設置する理由
5. 行政への信頼性

今、改修業界で何が起きているのか

 ○ 1.悪質コンサルタントの実態
 ○ 2.談合と管理会社主導の悪質事例
 ○ 3.マンション管理適正化法の限界
 ○ 4.独禁法と公取委(管理業界事例)
 ○ 5.大規模修繕を成功させるポイント
 ○ 6.コンサルタント選びの落とし穴