管理組合総会　目次

1.　事業年度終了後の
　　 諸手続一覧

　(ある法人自主管理組合の
　手続きの流れ)

2.　議案の最後のチェック

1.　規約の改定が必要な事項
2.　管理と使用に関する事項
3.　管理組合の目的外の事項

3.　総会進行シナリオ

総会のすすめ方

1.　総会進行シナリオ
2.　採決のしかた
3.　組合員の請求による総会
4.　議事妨害対策
5.　参加者からの提案はどう扱うか？
6.　大規模修繕を前にした総会の注意
7.　編集注記

5.　社会心理学からみた管理組合

1.　感情労働
2.　現代社会病理とは何か
3.　冷淡な傍観者
4.　都市生活と社会病理
5.　理想的な対話を行う条件
6.　集団の意味と類型
　（1）役割と地位の分化
　（2）集団の機能
7.　民主的ということ
8.　集団の影響
　（1）規範の形成
　（2）同調行動
9.　説得の技術
10.　上手な説得の仕方
11.　コミュニティ心理学
12.　もう一つの視点：ELSI

4.　管理組合総会の進め方

　[Prologue]　総会を成功させる３つの条件
　　　　　　　　　 社会病理と向き合う管理組合
1.　管理組合のしくみ
　1 　管理組合とはどんな組織？
　2 　区分所有者の権利とは？
　3 　管理組合の機関と組織とは？
2.　総会のしくみ
　1 　総会の権限はどこまで?
　2 　総会にはどんな種類が?
　3 　総会で決めるのはどんなこと?
　4 　総会の準備スケジュールは
　5 　招集手続きは?
　（1）　誰が招集する?
　（2）　招集の通知（総会案内）
　（3）　招集通知書の内容は
　（4）　招集通知書の発送
　　　　　（招集通知書の書式例）
　（5）　議決権
　　　 　議決権行使の賛否割合表示
3.　総会のすすめ方
　1 　議長の権限
　2 　退場させることができる？
　3 　総会の進行順序
　4 　受付はどうしますか
　5 　議長の就任と開会宣言は？
　6 　出席者数と議決権数の報告
　7 　事業報告・決算報告・監査報告
　8 　議案の上程は？
　9 　議案の説明は？
　10　質問に対する説明義務は？
　11　事前に出された質問状は？
　12　採決方法は？
4.　総会終了後の手続き
　1 　総会が終ったら何をしますか
　[Epilogue]

6.　合意形成プロセスの変遷

　合意形成プロセスの変遷
　〜ファシリテーションの紹介〜

　「計画案を提示して住民の意見を聞く」から
　「構想の段階から住民を巻き込む」手法へ

1　合意形成プロセスの用語

2　管理組合における合意形成のプロセス
　　フィクサーからファシリテーターへ

7.　改正か、運用解釈か

　(議決権行使の代理人の資格を
　定めた規約を巡って)
　1. 代理人規定にない者の出席は？
　2. 【根拠】
　3. 判例1.代理人制限規定は有効
　　 判例2.従業員による代理認容
　　 判例3.弁護士による代理認容
　　 判例4.弁護士による代理否認

8.　荒れる総会　5つの対策

9.　自主管理を自力管理と
　　　言い換えるのはなぜ？

1.　「自力管理」と言い換える狙い
2.　自主が意味する精神性
3.　矛盾だらけのレトリック
4.　「自主性」の論理と倫理
5.　「自力管理」という者の撃退法

10.　自主管理の長所と短所

1.　自主管理の長所
2.　自主管理の短所
3.　長所と短所

11.　組合文書の電子化の注意点

1.　要点
1.1.　電子化を容認した区分所有法の改正
1.2.　電子化にあたって検討すべき事項
2.　区分所有法における電磁的記録
　　と電子署名の規定
3.　議事録への署名の法律上の規定
4.　電子署名の種類と認証機関
5.　電子化文書の脆弱性
6.　電子化文書の保管と管理に関する
　　注意事項
7.　電子帳簿保存法改正(202１年施行）

12.　インボイス制度と電子帳簿保存法

１．インボイス制度
２．電子帳簿保存法

13.　マンション認定制度

管理計画認定の申請から取得までの流れ