区分所有法の改正履歴　（�T）

目次
第一章 （略）
　第一節〜第八節 （略）
第二章 団地（第六十五条−第七十条）
第三章 罰則（第七十一条・第七十二条）
附則

目次
第一章 （同左）
　第一節〜第八節 （同左）
第二章 団地（第六十五条−第六十八条）
第三章 罰則（第六十九条・第七十条）
附則

（共用部分の変更）
第十七条 共用部分の変更（ その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。）は、 区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議で決する。 ただし、この区分所有者の定数は、規約でその過半数まで減ずることができる。

（共用部分の変更）
第十七条 共用部分の変更（改良を目的とし、かつ、著しく多額の費用を要しないものを除く。）は、 区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議で決する。 ただし、この区分所有者の定数は、規約でその過半数まで減ずることができる。

（権限）
第二十六条 管理者は、共用部分並びに第二十一条に規定する場合における当該建物の敷地 及び附属施設（次項及び第四十七条第六項において「共用部分等」という。）を保存し、 集会の決議を実行し、並びに規約で定めた行為をする権利を有し、義務を負う。

（権限）
第二十六条 管理者は、共用部分並びに第二十一条に規定する場合における当該建物の敷地 及び附属施設を保存し、集会の決議を実行し、並びに規約で定めた行為をする権利を有し、義務を負う。

２ 管理者は、その職務に関し、区分所有者を代理する。 第十八条第四項（第二十一条において準用する場合を含む。）の規定による損害保険契約に基づく保険金額並びに 共用部分等について生じた損害賠償金及び不当利得による返還金の請求及び受領についても、同様とする。

２ 管理者は、その職務に関し、区分所有者を代理する。 第十八条第四項（第二十一条において準用する場合を含む。）の規定による損害保険契約に基づく保険金額の請求 及び受領についても、同様とする。

３ 前二項に規定する規約は、 専有部分若しくは共用部分又は建物の敷地若しくは附属施設（建物の敷地又は附属施設に関する権利を含む。）につき、 これらの形状、面積、位置関係、使用目的及び利用状況並びに区分所有者が支払った対価その他の事情を総合的に考慮して、 区分所有者間の利害の衡平が図られるように定めなければならない。

（新設）

４ 第一項及び第二項の場合には、 区分所有者以外の者の権利を害することができない。

３ 前二項の場合には、 区分所有者以外の者の権利を害することができない。

５ 規約は、書面又は電磁的記録（電子的方式、 磁気的方式その他人の知覚によっては認識することができない方式で作られる記録で あって、電子計算機による情報処理の用に供されるものとして法務省令で定めるものをいう。 以下同じ。）により、これを作成しなければならない。

（新設）

２ 前項の規定により規約を保管する者は、 利害関係人の請求があったときは、正当な理由がある場合を除いて、規約の閲覧 （規約が電磁的記録で作成されているときは、 当該電磁的記録に記録された情報の内容を法務省令で定める方法により表示したものの当該規約の保管場所における閲覧） を拒んではならない。

２ 前項の規定により規約を保管する者は、 利害関係人の請求があったときは、正当な理由がある場合を除いて、規約の閲覧を拒んではならない。

５ 第一項の通知をする場合において、会議の 目的たる事項が第十七条第一項、第三十一条第一項、第六十一条第五項、第六十二条第一項、 第六十八条第一項又は第六十九条第七項に規定する決議事項であるときは、 その議案の要領をも通知しなければならない。

５ 第一項の通知をする場合において、 会議の目的たる事項が第十七条第一項、第三十一条第一項、第六十一条第五項、 第六十二条第一項又は第六十八条第一項に規定する決議事項であるときは、 その議案の要領をも通知しなければならない。

３ 区分所有者は、規約又は集会の決議により、 前項の規定による書面による議決権の行使に代えて、 電磁的方法（電子情報処理組織を使用する方法その他の情報通信の技術を利用する方法であって法務省令で定めるものをいう。 以下同じ。）によって議決権を行使することができる。

（議事録）
第四十二条 集会の議事については、議長は、書面又は電磁的記録により、議事録を作成しなければならない。

（議事録）
第四十二条 集会の議事については、議長は、議事録を作成しなければならない。

２ 議事録には、議事の経過の要領及びその結果を記載し、又は記録しなければならない。

２ 議事録には、議事の経過の要領及びその結果を記載し、 議長及び集会に出席した区分所有者の二人がこれに署名押印しなければならない。

３ 前項の場合において、議事録が書面で作成されているときは、 議長及び集会に出席した区分所有者の二人がこれに署名押印しなければならない。

（新設）

４ 第二項の場合において、 議事録が電磁的記録で作成されているときは、当該電磁的記録に記録された情報については、 議長及び集会に出席した区分所有者の二人が行う法務省令で定める署名押印に代わる措置を執らなければならない。

（新設）

５ 第三十三条の規定は、議事録について準用する。

３ 第三十三条の規定は、議事録に準用する。

（書面又は電磁的方法による決議）
第四十五条 この法律又は規約により集会において決議をすべき場合において、区分所有者全員の承諾があるときは、 書面又は電磁的方法による決議をすることができる。ただし、 電磁的方法による決議に係る区分所有者の承諾については、法務省令で定めるところによらなければならない。

２ この法律又は規約により集会において決議すべきものとされた事項については、 区分所有者全員の書面又は電磁的方法による合意があったときは、 書面又は電磁的方法による決議があったものとみなす。

１ この法律又は規約により集会において決議すべきものとされた事項については、 区分所有者全員の書面による合意があったときは、集会の決議があったものとみなす。

３ この法律又は規約により集会において決議すべきものとされた事項についての書面 又は電磁的方法による決議は、集会の決議と同一の効力を有する。

（新設）

４ 第三十三条の規定は、書面又は電磁的方法による決議に係る書面並びに 第一項及び第二項の電磁的方法が行われる場合に当該電磁的方法により作成される電磁的記録について準用する。

２ 第三十三条の規定は、前項の書面に準用する。

５ 集会に関する規定は、書面又は電磁的方法による決議について準用する。

（新設）

（成立等）
第四十七条 第三条に規定する団体は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議で法人となる旨並びに その名称及び事務所を定め、かつ、その主たる事務所の所在地において登記をすることによって法人となる。

（成立等）
第四十七条 第三条に規定する団体で区分所有者の数が三十人以上であるものは、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による 集会の決議で法人となる旨並びにその名称及び事務所を定め、かつ 、その主たる事務所の所在地において登記をすることによって法人となる。

６ 管理組合法人は、その事務に関し、区分所有者を代理する。 第十八条第四項（第二十一条において準用する場合を含む。）の規定による損害保険契約に基づく 保険金額並びに共用部分等について生じた損害賠償金及び不当利得による返還金の請求及び受領についても、同様とする。

６ 管理組合法人は、区分所有者を代理して、第十八条第四項（第二十一条において準用する場合を含む。） の規定による損害保険契約に基づく保険金額を請求し、受領することができる。

７ 管理組合法人の代理権に加えた制限は、善意の第三者に対抗することができない。

（新設）

８ 管理組合法人は、規約又は集会の決議により、その事務（第六項後段に規定する事項を含む。）に関し、 区分所有者のために、原告又は被告となることができる。

（新設）

９ 管理組合法人は、前項の規約により原告又は被告となったときは、遅滞なく、区分所有者にその旨を通知しなければならない。 この場合においては、第三十五条第二項から第四項までの規定を準用する。

（新設）

11 第四節及び第三十三条第一項ただし書（第 四十二条第五項及び第四十五条第四項において準用する場合を含む。）の規定は、 管理組合法人には、適用しない。

８ 第四節及び第三十三条第一項ただし書（第四十二条第三項及び第四十五条第二項において準用する場合を含む。）の規定は、 管理組合法人には適用しない。

12 管理組合法人について、第三十三条第一項本文（第四十二条第五項及び第四十五条第四項において準用する場合を含む。 以下この項において同じ。）の規定を適用する場合には第三十三条第一項本文中「管理者が」とあるのは「理事が管理組合法人の事務所において」と、 第三十四条第一項から第三項まで及び第五項、第三十五条第三項、第四十一条並びに第四十三条の規定を適用する場合にはこれらの規定中「管理者」とあるのは「理事」とする。

９ 管理組合法人について、第三十三条第一項本文（第四十二条第三項及び第四十五条第二項 において準用する場合を含む。以下この項において同じ。）の規定を適用する場合には第三十三条第一項本文中「管理者が」とあるのは 「理事が管理組合法人の事務所において」と、第三十四条第一項から第三項まで及び第五項、 第三十五条第三項、第四十一条並びに第四十三条の規定を適用する場合にはこれらの規定中「管理者」とあるのは「理事」とする。

13・14 （略）

10・11 （同左）

（建物の一部が滅失した場合の復旧等）
第六十一条 建物の価格の二分の一以下に相当する部分が滅失したときは、各区分所有者は、 滅失した共用部分及び自己の専有部分を復旧することができる。 ただし、共用部分については、復旧の工事に着手するまでに第三項、次条第一項又は第七十条第一項の決議があったときは、この限りでない。

（建物の一部が滅失した場合の復旧等）
第六十一条 建物の価格の二分の一以下に相当する部分が滅失したときは、 各区分所有者は、滅失した共用部分及び自己の専有部分を復旧することができる。 ただし、共用部分については、復旧の工事に着手するまでに第三項次条第一項又は第七十条第一項の決議があったときは、この限りでない。

２〜５ （略）

２〜５ （同左）

６ 前項の決議をした集会の議事録には、 その決議についての各区分所有者の賛否をも記載し、又は記録しなければならない。

６ 前項の決議をした集会の議事録には、 その決議についての各区分所有者の賛否をも記載しなければならない。

７ 第五項の決議があった場合において、 その決議の日から二週間を経過したときは、次項の場合を除き、その決議に賛成した区分所有者 （その承継人を含む。以下この条において「決議賛成者」という。）以外の区分所有者は、 決議賛成者の全部又は一部に対し、建物及びその敷地に関する権利を時価で買い取るべきことを請求することができる。 この場合において、その請求を受けた決議賛成者は、その請求の日から二月以内に、 他の決議賛成者の全部又は一部に対し、決議賛成者以外の区分所有者を除いて算定した第十四条に定める割合に応じて当該建物及びその敷地に関する権利を 時価で買い取るべきことを請求することができる。

７ 第五項の決議があったときは、その決議に賛成した区分所有者（その承継人を含む。）以外の区分所有者は、 決議に賛成した区分所有者（その承継人を含む。）に対し、建物及びその敷地に関する権利を時価で買い取るべきことを請求することができる。

８ 第五項の決議の日から二週間以内に、 決議賛成者がその全員の合意により建物及びその敷地に関する権利を買い取ることができる者を指定し、 かつ、その指定された者（以下この条において「買取指定者」という。）がその旨を決議賛成者以外の区分所有者に対して書面で通知したときは、 その通知を受けた区分所有者は、買取指定者に対してのみ、前項前段に規定する請求をすることができる。

（新設）

９ 買取指定者が第七項前段に規定する請求 に基づく売買の代金に係る債務の全部又は一部の弁済をしないときは、 決議賛成者（買取指定者となつたものを除く。以下この項及び第十三項において同じ。）は、 連帯してその債務の全部又は一部の弁済の責めに任ずる。 ただし、決議賛成者が買取指定者に資力があり、かつ、執行が容易であることを証明したときは、この限りでない。

（新設）

10 第五項の集会を招集した者（買取指定者の指定がされているときは、 当該買取指定者）は、決議賛成者以外の区分所有者に対し、四月以上の期間を定めて、 第七項前段に規定する請求をするか否かを確答すべき旨を書面で催告することができる。

（新設）

11 前項に規定する催告を受けた区分所有者は、 前項の規定により定められた期間を経過したときは、第七項前段に規定する請求をすることができない。

（新設）

12 第五項に規定する場合において、建物の一部が滅失した日から六月以内に同項、 次条第一項又は第七十条第一項の決議がないときは、各区分所有者は、他の区分所有者に対し、 建物及びその敷地に関する権利を時価で買い取るべきことを請求することができる。

８ 第五項に規定する場合において、建物の一部が滅失した日から六月以内に同項又は次条第一項の決議がないときは、 各区分所有者は、他の区分所有者に対し、建物及びその敷地に関する権利を時価で買い取るべきことを請求することができる。

13 第二項、七項、第八項及び前項の場合には、裁判所は、 償還若しくは買取りの請求を受けた区分所有者、買取りの請求を受けた買取指定者又は第九項本文に規定する債務について履行の請求を受けた決議賛成者の請求により、 償還金又は代金の支払につき相当の期限を許与することができる。

９ 第二項及び前二項の場合には、裁判所は、償還又は買取りの請求を受けた区分所有者の請求により、 償還金又は代金の支払につき相当の期限を許与することができる。

（建替え決議） 第六十二条 集会においては、区分所有者及び議決権の各五分の四以上の多数で、 建物を取り壊し、かつ、当該建物の敷地若しくはその一部の土地又は当該建物の敷地の全部若しくは 一部を含む土地に新たに建物を建築する旨の決議（以下「建替え決議」という。）をすることができる。

（建替え決議）
第六十二条 老朽、損傷、一部の滅失その他の事由により、建物の価額その他の事情に照らし、 建物がその効用を維持し又は回復するのに過分の費用を要するに至ったときは、集会において、区分所有者及び議決権の各五分の四以上の多数で、建物を取り壊し、 かつ、建物の敷地に新たに主たる使用目的を同一とする建物を建築する旨の決議（以下「建替え決議」という。）をすることができる。

２ 建替え決議においては、次の事項を定めなければならない。
一 新たに建築する建物（以下この項において「再建建物」という。）の設計の概要

２ 建替え決議においては、次の事項を定めなければならない。
一 新たに建築する建物（以下「再建建物」という。）の設計の概要

二〜四 （略）

二〜四 （同左）

二〜四 （略）

二〜四 （同左）

３ （略）

３ （同左）

４ 第一項に規定する決議事項を会議の目的とする集会を招集するときは、 第三十五条第一項の通知は、同項の規定にかかわらず、当該集会の会日より少なくとも二月前に発しなければならない。 ただし、この期間は、規約で伸長することができる。

（新設）

５ 前項に規定する場合において、第三十五条第一項の通知をするときは、 同条第五項に規定する議案の要領のほか、次の事項をも通知しなければならない。
一 建替えを必要とする理由
二 建物の建替えをしないとした場合における当該建物の効用の維持又は回復（建物が通常有すべき効用の確保を含む。） をするのに要する費用の額及びその内訳
三 建物の修繕に関する計画が定められているときは、当該計画の内容四 建物につき修繕積立金として積み立てられている金額

（新設）

６ 第四項の集会を招集した者は、当該集会の会日より少なくとも一月前までに、 当該招集の際に通知すべき事項について区分所有者に対し説明を行うための説明会を開催しなければならない。

（新設）

７ 第三十五条第一項から第四項まで及び第三十六条の規定は、 前項の説明会の開催について準用する。この場合において、第三十五条第一項ただし書中「伸縮する」とあるのは、「伸長する」と読み替えるものとする。

（新設）

８ 前条第六項の規定は、建替え決議をした集会の議事録について準用する。

４ 前条第六項の規定は、建替え決議をした集会の議事録に準用する。

（建物の区分所有に関する規定の準用）
第六十六条 第七条、第八条、第十七条から第十九条まで、第二十五条、第二十六条、第二十八条、第二十九条、 第三十条第一項及び第三項から第五項まで、第三十一条第一項並びに第三十三条から第五十六条までの規定は、 前条の場合について準用する。

この場合において、これらの規定（第五十五条第一項第一号を除く。） 中「区分所有者」とあるのは「第六十五条に規定する団地建物所有者」と、「管理組合法人」とあるのは「団地管理組合法人」と、 第七条第一項中「共用部分、建物の敷地若しくは共用部分以外の建物の附属施 設」とあるのは 「第六十五条に規定する場合における当該土地若しくは附属施設（以下「土地等」という。）」と、「区分所有権」とあるのは 「土地等に関する権利、建物又は区分所有権」と、第十七条、第十八条第一項及び第四項並びに第十九条中「共用部分」とあり、 第二十六条第一項中「共用部分並びに第二十一条に規定する場合における当該建物の敷地及び附属施設」とあり、 並びに第二十九条第一項中「建物並びにその敷地及び附属施設」とあるのは「土地等並びに第六十八条の規定による規約により 管理すべきものと定められた同条第一項第一号に掲げる土地及び附属施設並びに同項第二号に掲げる建物の共用部分」と、 第十七条第二項、第三十五条第二項及び第三項、第四十条並びに第四十四条第一項中「専有部分」とあるのは 「建物又は専有部分」と、第二十九条第一項、第三十八条、第五十三条第一項及び第五十六条中「第十四条に定める」とあるのは 「土地等（これらに関する権利を含む。）の持分の」と、第三十条第一項及び第四十六条第二項中「建物又はその敷地若しくは 附属施設」とあるのは「土地等又は第六十八条第一項各号に掲げる物と、第三十条第三項中「専有部分若しくは共用部分又は 建物の敷地若しくは附属施設（建物の敷地又は附属施設に関する権利を含む。）」とあるのは「建物若しくは 専有部分若しくは土地等（土地等に関する権利を含む。）又は第六十八条の規定による規約により管理すべきものと定められた 同条第一項第一号に掲げる土地若しくは附属施設（これらに関する権利を含む。）若しくは同項第二号 に掲げる建物の共用部分」と、第三十三条第三項、第三十五条第四項及び第四十四条第二項中「建物内」とあるのは「団地内」と、 第三十五条第五項中「第六十一条第五項、第六十二条第一項、第六十八条第一項又は第六十九第七項」 とあるのは「第六十九条第一項又は第七十条第一項」と、第四十六条第二項中「占有者」とあるのは 「建物又は専有部分を占有する者で第六十五条に規定する団地建物所有者でないもの」と、第四十七条第一項中「第三条」とあるのは 「第六十五条」と、第五十五条第一項第一号中「建物（一部共用部分を共用すべき区分所有者で構成する管理組合法人にあっては、 その共用部分）」とあるのは「土地等（これらに関する権利を含む。）」と、同項第二号中「建物に専有 部分が」とあるのは「土地等（これらに関する権利を含む。）が第六十五条に規定する団地建物所有者の共有で」と読み替えるものとする。

（建物の区分所有に関する規定の準用）
第六十六条 第七条、第八条、第十七条から第十九条まで、第二十五条、第二十六条、第二十八条、 第二十九条、第三十条第一項及び第三項、第三十一条第一項並びに第三十三条から第五十六条までの規定は、前条の場合に準用する。

この場合において、これらの規定（第五十五条第一項第一号を除く。）中「区分所有者」とあるのは「第六十五条に規定する団地建物所有者」と、 「管理組合法人」とあるのは「団地管理組合法人」と、第七条第一項中「共用部分、 建物の敷地若しくは共用部分以外の建物の附属施設」とあるのは「第六十五条に規定する場合における当該土地若しくは附属施設（以下 「土地等」という。）」と、「区分所有権」とあるのは「土地等に関する権利、建物又は区分所有権」と、第十七条、 第十八条第一項及び第四項並びに第十九条中「共用部分」とあり、第二十六条第一項中「共用部分並びに第二十一条に規定する場合に おける当該建物の敷地及び附属施設」とあり、並びに第二十九条第一項中「建物並びにその敷地及び附属施設」とあるのは 「土地等並びに第六十八条の規定による規約により管理すべきものと定められた同条第一項第一号に掲げる土地及び附属施設並びに 同項第二号に掲げる建物の共用部分」と、第十七条第二項、第三十五条第二項及び第三項、 第四十条並びに第四十四条第一項中「専有部分」とあるのは「建物又は専有部分」と、第二十九条 第一項、第三十八条、第五十三条第一項及び第五十六条中「第十四条に定める」とあるのは 「土地等（これらに関する権関する権利を含む。）の持分の」と、第三十条第一項及び第四十六条第二項中 「建物又はその敷地若しくは附属施設」とあるのは「土地等又は第六十八条第一項各号に掲げる物」と、 第三十三条第三項、第三十五条第四項及び第四十四条第二項中「建物内」とあるのは「団地内」と、 第四十六条第二項中「占有者」とあるのは「建物又は専有部分を占有する者で第六十五条に規定する団地建物所有者でない もの」と、第四十七条第一項中「第三条」とあるのは「第六十五条」と、第五十五条第一項第一号中「建物 （一部共用部分を共用すべき区分所有者で構成する管理組合法人にあっては、その共用部分）」とあるのは「土地等 （これらに関する権利を含む。）」と、同項第二号中「建物に専有部分が」とあるのは「土地等（これらに 関する権利を含む。）が第六十五条に規定する団地建物所有者の共有で」と読み替えるものとする。

（団地内の建物の建替え承認決議）
第六十九条 一団地内にある数棟の建物（以下この条及び次条において「団地内建物」という。） の全部又は一部が専有部分のある建物であり、かつ、その団地内の特定の建物（以下この条において 「特定建物」という。）の所在する土地（これに関する権利を含む。）が当該団地内建物の第六十五条 に規定する団地建物所有者（以下この条において単に「団地建物所有者」という。） の共有に属する場合においては、次の各号に掲げる区分に応じてそれぞれ当該各号に定める要件に 該当する場合であって当該土地（これに関する権利を含む。）の共有者である当該団地内建物の 団地建物所有者で構成される同条に規定する団体又は団地管理組合法人の集会において 議決権の四分の三以上の多数による承認の決議（以下「建替え承認決議」という。）を得たときは、 当該特定建物の団地建物所有者は、当該特定建物を取り壊し、かつ、当該土地又はこれと一体として 管理若しくは使用をする団地内の土地（当該団地内建物の団地建物所有者の共有に属するものに限る。） に新たに建物を建築することができる。

一 当該特定建物が専有部分のある建物である場合 その建替え決議又はその区分所有者の全員の同意があること。

二 当該特定建物が専有部分のある建物以外の建物である場合 その所有者の同意があること。

２ 前項の集会における各団地建物所有者の議決権は、第六十六条において準用する第三十八条の規定にかかわらず、 第六十六条において準用する第三十条第一項の規約に別段の定めがある場合であっても、 当該特定建物の所在する土地（これに関する権利を含む。）の持分の割合によるものとする。

３ 第一項各号に定める要件に該当する場合における当該特定建物の団地建物所有者は、 建替え承認決議においては、いずれもこれに賛成する旨の議決権の行使をしたものとみなす。 ただし、同項第一号に規定する場合において、当該特定建物の区分所有者が団地内建物のうち 当該特定建物以外の建物の敷地利用権に基づいて有する議決権の行使については、この限りでない。

４ 第一項の集会を招集するときは、第六十六条において準用する第三十五条第一項の通知は、 同項の規定にかかわらず、当該集会の会日より少なくとも二月前に、同条第五項に規定する議案の要領のほか、 新たに建築する建物の設計の概要（当該建物の当該団地内における位置を含む。） をも示して発しなければならない。 ただし、この期間は、第六十六条において準用する第三十条第一項の規約で伸長することができる。

５ 第一項の場合において、建替え承認決議に係る建替えが当該特定建物以外の建物 （以下この項において「当該他の建物」という。）の建替えに特別の影響を及ぼすべきときは、 次の各号に掲げる区分に応じてそれぞれ当該各号に定める者が当該建替え承認決議に賛成しているときに限り、 当該特定建物の建替えをすることができる。

一 当該他の建物が専有部分のある建物である場合 第一項の集会において当該他の建物の区分所有者全員の 議決権の四分の三以上の議決権を有する区分所有者

二 当該他の建物が専有部分のある建物以外の建物である場合 当該他の建物の所有者

６ 第一項の場合において、当該特定建物が二以上あるときは、当該二以上の特定建物の団地建物所有者は、 各特定建物の団地建物所有者の合意により、当該二以上の特定建物の建替えについて一括して建替え承認決議 に付することができる。

７ 前項の場合において、当該特定建物が専有部分のある建物であるときは、 当該特定建物の建替えを会議の目的とする第六十二条第一項の集会において、 当該特定建物の区分所有者及び議決権の各五分の四以上の多数で、 当該二以上の特定建物の建替えについて一括して建替え承認決議に付する旨の決議をすることができる。 この場合において、その決議があつたときは、当該特定建物の団地建物所有者（区分所有者に限る。） の前項に規定する合意があったものとみなす。

（新設）

（団地内の建物の一括建替え決議）
第七十条 団地内建物の全部が専有部分のある建物であり、かつ、当該団地内建物の敷地 （団地内建物が所在する土地及び第五条第一項の規定により団地内建物の敷地とされた土地をいい、 これに関する権利を含む。以下この項及び次項において同じ。）が当該団地内建物の区分所有者の共有に属する場合において、 当該団地内建物について第六十八条第一項（第一号を除く。）の規定により第六十六条において準用する第三十条第一項 の規約が定められているときは、第六十二条第一項の規定にかかわらず、当該団地内建物の敷地の共有者である 当該団地内建物の区分所有者で構成される第六十五条に規定する団体又は団地管理組合法人の集会において、 当該団地内建物の区分所有者及び議決権の各五分の四以上の多数で、当該団地内建物につき一括して、 その全部を取り壊し、かつ、当該団地内建物の敷地（これに関する権利を除く。以下この項において同じ。） 若しくはその一部の土地又は当該団地内建物の敷地の全部若しくは一部を含む土地（第三項第一号においてこれらの土地を 「再建団地内敷地」という。）に新たに建物を建築する旨の決議（以下この条において「一括建替え決議」という。） をすることができる。

ただし、当該集会において、当該各団地内建物ごとに、それぞれその区分所有者の三分の二以上の者であって 第三十八条に規定する議決権の合計の三分の二以上の議決権を有するものがその一括建替え決議に賛成した場合でなければならない。

２ 前条第二項の規定は、前項本文の各区分所有者の議決権について準用する。 この場合において、前条第二項中「当該特定建物の所在する土地（これに関する権利を含む。）」とあるのは、 「当該団地内建物の敷地」と読み替えるものとする。

３ 団地内建物の一括建替え決議においては、次の事項を定めなければならない。

一 再建団地内敷地の一体的な利用についての計画の概要

二 新たに建築する建物（以下この項において「再建団地内建物」という。）の設計の概要

三 団地内建物の全部の取壊し及び再建団地内建物の建築に要する費用の概算額

四 前号に規定する費用の分担に関する事項

五 再建団地内建物の区分所有権の帰属に関する事項

４ 第六十二条第三項から第八項まで、第六十三条及び第六十四条の規定は、 団地内建物の一括建替え決議について準用する。 この場合において、第六十二条第三項中「前項第三号及び第四号」とあるのは「第七十条第三項第四号及び 第五号」と、同条第四項中「第一項に規定する」とあるのは「第七十条第一項に規定する」と、 「第三十五条第一項」とあるのは「第六十六条において準用する第三十五条第一項」と、 「規約」とあるのは「第六十六条において準用する第三十条第一項の規約」と、 同条第五項中「第三十五条第一項」とあるのは「第六十六条において準用する第三十五条第一項」と、 同条第七項中「第三十五条第一項から第四項まで及び第三十六条」とあるのは「第六十六条において準用する 第三十五条第一項から第四項まで及び第三十六条」と、「第三十五条第一項ただし書」とあるのは 「第六十六条において準用する第三十五条第一項ただし書」と、同条第八項中「前条第六項」とあるのは「第六十一条第六項」と 読み替えるものとする。

（新設）

第七十一条 次の各号のいずれかに該当する 場合には、その行為をした管理者、理事、規約を保管する者、議長又は清算人は、二十万円以下の過料に処する。

一　第三十三条第一項本文（ 第四十二条第五項及び第四十五条第四項 （これらの規定を第六十六条において準用する場合を含む。）並びに 第六十六条において準用する場合を含む。以下この号において同じ。） 又は第四十七条第十二項（第六十六条において準用する場合を含む。） において読み替えて適用される第三十三条第一項本文の規定に違反して、 規約、議事録又は第四十五条第四項（第六十六条において準用する場合を含む。）の書面 若しくは電磁的記録の保管をしなかったとき。

二　第三十三条第二項（第四十二条第五項及び第四十五条第四項 （これらの規定を第六十六条において準用する場合を含む。）並びに第六十六条において準用する場合を含む。） の規定に違反して、正当な理由がないのに、前号に規定する書類又は電磁的記録に記録された情報 の内容を法務省令で定める方法により表示したものの閲覧を拒んだとき。

三　第四十二条第一項から第四項まで（これらの規定を第六十六条において準用する場合を含む。） の規定に違反して、議事録を作成せず、又は議事録に記載し、若しくは記録すべき事項を記載せず、 若しくは記録せず、若しくは虚偽の記載若しくは記録をしたとき。

四　第四十三条（第四十七条第十二項（第六十六条において準用する場合を含む。） において読み替えて適用される場合及び第六十六条において準用する場合を含む。）の規定に違反して、 報告をせず、又は虚偽の報告をしたとき。

第六十九条 次の各号の一に該当する場合には、 その行為をした管理者、理事、規約を保管する者、議長又は清算人は、十万円以下の過料に処する。
一　第三十三条第一項本文（ 第四十二条第三項及び第四十五条第二項 （これらの規定を第六十六条において準用する場合を含む。）並びに 第六十六条において準用する場合を含む。以下この号において同じ。） 又は第四十七条第九項（第六十六条において準用する場合を含む。） において読み替えて適用される第三十三条第一項本文の規定に違反して、 規約、議事録又は第四十五条第一項（第六十六条において準用する場合を含む。）の書面の保管をしなかったとき。

二　第三十三条第二項（ 第四十二条第三項及び第四十五条第二項（これらの規定を第六十六条において準用する場合を含む。） 並びに第六十六条において準用する場合を含む。）の規定に違反して、正当な理由がないのに、 前号に規定する書類の閲覧を拒んだとき。

三　第四十二条第一項又は第二項（これらの規定を第六十六条において準用する場合を含む。）の規定に違反して、 議事録を作成せず、又は議事録に記載すべき事項を記載せず、若しくは虚偽の記載をしたとき。

四　第四十三条（第四十七条第九項（第六十六条において準用する場合を含む。）において 読み替えて適用される場合及び第六十六条において準用する場合を含む。）の規定に違反して、 報告をせず、又は虚偽の報告をしたとき。

六 第四十七条第十項（第六十六条において 準用する場合を含む。）において準用する民法第五十一条第一項の規定に違反して、 財産目録を作成せず、又は財産目録に不正の記載若しくは記録をしたとき。

六 第四十七条第七項（第六十六条において 準用する場合を含む。）において準用する民法第五十一条第一項の規定に違反して、 財産目録を作成せず、又は財産目録に不正の記載をしたとき。

第七十二条 第四十八条第二項（第六十六条に おいて準用する場合を含む。）の規定に違反した者は、十万円以下の過料に処する。

第七十条 第四十八条第二項（第六十六条にお いて準用する場合を含む。）の規定に違反した者は、五万円以下の過料に処する。