付録4 管理委託契約 (ANNEX IV Management contract)
はじめに
※免責事項
このマンションNPOのHpでは国連発行文書(UNITED NATION PUBLICATION-ECE/HBP/198)の
内容をご紹介しています。同文書の日本における公式の文書ではありません。
また文中の翻訳表現は権威ある公式の翻訳ではない事をお断りしておきます。(マンションNPO)
見 本 (Specimen)
(管理組合名称)
. . 管 理 委 託 契 約 書
1. この管理委託契約書は 年 月 日の管理組合総会で多数決により決定された、当共同住宅の
共用部の管理に関する契約書である。
管理組合が管理を委託する管理者及び総会決定により契約権限を与えられた総会議長がこれに署名する。
署名
管理者氏名 :. .
管理組合総会議長:. .
2. 1年を契約期間とし更に1年の自動更新を予定してこの契約を締結する。当管理組合は、総会の
3. 管理者は、契約満了3ケ月前までに文書で管理組合に対し、契約の終了を通知することができる。 4. 当事者双方は、破産、契約違反、職務怠慢、総会決定事項の不履行などにより
5. 管理者は、本契約により対外的及び管理組合内部においても管理組合を代表する法的権限を
5.1 管理者は、定期総会または総会のすべての決定関連事項を遂行する。 5.2 管理者は、共有部の保全と管理に関する計画を立て、その遂行に必要な業務を実行する。
5.3 管理者は、請求書を発行し、定期総会で決定された区分所有者からの管理費を徴収し、
5.4 管理者は、管理組合の名義で銀行口座を開設する権限を与えられる。
5.5 管理者は、契約業者からの請求に応じて管理組合に係る経費の管理と支払を行う。
5.6 管理者は、会計帳簿の記帳と四半期ごとの会計報告を行う義務がある。四半期ごとの会計
5.7 管理者は、年間事業計画を作成し、事業年度末の12月15日に相当する期日前に委員会
5.8 管理者は、管理規約に基づき定期総会の開催召集通知を区分所有者に発行する。定期総会の
5.9 管理者は全区分所有者の10%以上の要求があるときは総会を召集しなければならない。 5.10 共用部の保全、修繕、改良工事の目的で、必要あるときは、管理者は専有部に入室する権利
5.11 管理者は、共用部の火災、水漏れ、台風・水害などの事故や災害に備えて、損害賠償保険
5.12 管理者は、管理組合が裁判の当事者となるか否かにかかわらず、法的な問題が発生したときは
6. 理事会は管理者を監督する機関(supervisory body)として行動し、且つ、すべての契約上の問題に
7. 通常の定期的業務に対する報酬として毎月、全床面積×平米単価 、年総額で の
8. 管理者は管理者自身の故意(intentionally)又は重大な過失(gross neglect)を原因とする損害を賠償する
9. 管理組合と管理者は、この契約が当事者双方の予想される紛争のほとんどを解決するものであることを、
(場所). . (日付). . (管理者). . (管理組合). . |