第3章　管理と運営（MANAGEMENT AND OPERATIONS）- 目次 -

[第１部]　管 理
　　　　　3.1 管理規約
　　 　　　　(1)　目的
　　 　　　　(2)　要旨
　　　　　3.2 管理組合の組織構造と機能
　　 　　　　(1)　管理組合
　　 　　　　　(a)　理事会
　　 　　　　　(b)　委員会
　　 　　　　　(c)　管理者
　　 　　　　　(d)　委託契約
　　 　　　　　(e)　設備業者
　　 　　　　　(f)　直接雇用の従業員
　　　　　3.3 集会
　　 　　　　(1)　定期総会
　　 　　　　　(a)　総会の招集
　　 　　　　　(b)　総会議案書
　　 　　　　　(c)　総会投票規定
　　 　　　　　(d)　総会議事録
　　 　　　　(2)　区分所有者の要求による臨時総会
　　 　　　　(3)　理事会の会議
　　　　　3.4 区分所有者による共同管理
　　 　　　　(1)　管理者の責任
　　 　　　　　(a)　管理業務
　　 　　　　　(b)　財務管理業務
　　 　　　　　(c)　資産の保全活動
　　 　　　　(2)　専門管理者の雇用
[第２部]　財 務 管 理
　　　　　3.5 財務管理
　　 　　　　(1)　財政計画と予算の作成
　　 　　　　　(a)　年間収入
　　 　　　　　(b)　管理経費/財政経費
　　 　　　　　(c)　運営経費
　　 　　　　　(d)　保全経費
　　 　　　　　(e)　改良工事と大規模修繕工事の経費
　　 　　　　　(f)　戸別経費の徴収

[第２部]　財 務 管 理（〜左からの続き〜）
　　 　　　　(2)　月次予算管理
　　 　　　　(3)　銀行口座の管理
　　 　　　　(4)　会計
　　 　　　　　(a)　会計法令の必要性
　　 　　　　　(b)　会計基準
　　 　　　　　(c)　会計帳簿
　　 　　　　(5)　財務諸表
　　 　　　　(6)　監査
　　 　　　　(7)　請求書の支払
　　 　　　　(8)　納税
　　 　　　　(9)　保険
　　 　　　　(10)　年間事業計画書
　　 　　　　　(a)　計画書作成の責任
　　 　　　　　(b)　計画書の内容
[第３部]　運 営
　　　　　3.6 運営・保全・修理
　　 　　　　(1)　点検・検査
　　 　　　　　(a)　責任
　　 　　　　　(b)　検査報告書
　　 　　　　(2)　運営
　　 　　　　　(a)　運営活動
　　 　　　　　(b)　運営経費の算定
　　 　　　　　(c)　運営活動の決定的な優先権
　　 　　　　　　　　と評価尺度
　　 　　　　　(d)　運営経費予算
　　 　　　　　(e)　点検活動の指示書と報告書
　　 　　　　　(f)　保全と修繕
　　 　　　　　(g)　計画修繕活動
　　 　　　　　(h)　修繕
　　 　　　　　(j)　保全費と修繕費の算定
　　 　　　　　(k)　保全と修繕の決定的な優先権
　　 　　　　　(m)　保全と修繕の予算
　　 　　　　　(n)　保全活動の指示書と報告書
　　 　　　　(3)　改良工事
　　 　　　　(4)　運用・保全・修繕の費用管理

　3.1 Condominium agreement
　　　(1)　Purpose
　　　(2)　Contents
　3.2 Structure and functions of 
      the owners'association
　　　(1)　The owners'association
　　　　　(a)　THE CONDOMINIUM BOARD
　　　　　(b)　COMMITTEES
　　　　　(c)　THE MANAGER
　　　　　(d)　CONTRACTORS
　　　　　(e)　UTILITY SUPPLIERS
　　　　　(f)　EMPLOYEES
　3.3 Meetings
　　　(1)　Annual general meeting of owners
　　　　　(a)　CALLING THE MEETING
　　　　　(b)　AGENDA FOR THE MEETING
　　　　　(c)　VOTING RULES
　　　　　(d)　MINUTES
　　　(2)　Meetings of unit owners
　　　(3)　Board meetings
　3.4 Management of jointly owned property
　　　(1)　Responsibilities of the manager
　　　　　(a)　ADMINISTRATIVE TASKS
　　　　　(b)　FINANCIAL TASKS
　　　　　(c)　PROPERTY OPERATION
　　　(2)　Hiring a professional manager
　3.5 Financial management
　　　(1)　Financial planning and budgeting
            - association's annual budget
　　　　　(a)　REVENUES
　　　　　(b)　MANAGEMENT COSTS/FINANCIAL
               COSTS
　　　　　(c)　OPERATING COSTS
　　　　　(d)　MAINTENANCE COSTS
　　　　　(e)　COSTS OF IMPROVEMENTS AND 
               MAJOR REPAIRS
　　　　　(f)　COSTS OF SERVICES TO SEPARATE
               UNITS
　　　(2)　Periodic budgets
　　　(3)　Bank accounts

　　　(4)　Accounting
　　　　　(a)　STATUTORY ACCOUNTING IN
               ASSOCIATIONS
　　　　　(b)　ACCOUNTING STANDARDS
　　　　　(c)　THE ACCOUNT BOOKS
　　　(5)　Financial statements
　　　(6)　Auditing
　　　(7)　Payment of invoices
　　　(8)　Taxation
　　　(9)　Insurance
　　 (10)　Annual activity plan
　　　　　(a)　RESPONSIBILITY
　　　　　(b)　CONTENTS

　3.6 Operations, maintenance and repairs
　　　(1)　Inspection
　　　　　(a)　RESPONSIBILITY
　　　　　(b)　REGISTRATION AND REPORT
　　　(2)　Operations
　　　　　(a)　OPERATIONAL ACTIVITIES
　　　　　(b)　CALCULATION OF OPERATING COSTS
　　　　　(c)　DECIDING OPERATIONAL ACTIVITY
               PRIORITIES AND SCALE OF SERVICES
　　　　　(d)　OPERATING BUDGET
　　　　　(e)　OPERATIONS INSTRUCTIONS AND REPORT
　　　　　(f)　MAINTENANCE AND REPAIRS
　　　　　(g)　PLANNED MAINTENANCE ACTIVITIES
　　　　　(h)　REPAIRS
　　　　　(j)　CALCULATION OF MAINTENANCE AND
               REPAIR COSTS
　　　　　(k)　DECIDING MAINTENANCE AND REPAIR
               PRIORITIES
　　　　　(m)　MAINTENANCE AND REPAIR BUDGET
　　　　　(n)　MAINTENANCE INSTRUCTIONS AND REPORT
　　　(3)　Improvements
　　　(4)　Control of operation, maintenance and
           repair costs